거제시가 올해도 정부발표 표준단독주택 공시가격이 하락해 전국에서 가장 낮은 변동률을 보인 것으로 나타났다.

국토교통부가 24일 발표한 ‘2019년 표준주택 가격공시’에 따르면 올해 전국에서 거제시는 올해 표준단독주택 변동률이 -4.45%를 기록했다.

이어 △창원마산회원구(-4.11%) △창원의창구(-3.97%) △창원진해구(-3.38%) △군산시(-3.69%) 등의 순으로 변동률이 낮았다.

국토부 관계자는 “거제시는 조선 및 해얀플랜드 사업 부진 영향, 같은 지역 창원마산회원구는 공동주택 미분양 등에 따른 부동산경기 침체 등으로 공시가격이 하락했다”고 설명했다.

이와는 달리 서울 용산구(35.4%), 강남구(35.01%), 마포구(31.24%), 서초구(22.99%), 성동구(21.69%) 등은 전국에서 공시가 상승률이 가장 높인 지역에 속했다.

표준 단독주택은 국토교통부와 한국감정원이 산정하지만, 개별 공시가격은 해당 지자체가 책정해 집값 과열 지역에서는 공시가격 인상에 반대하는 주민의 반발이 클 전망이다. 지난해 기준 단독주택의 현실화율은 평균 50% 안팎, 공동주택은 65∼70%선으로 아파트의 현실화율이 단독주택보다 높았다.

그러나 지난해 집값은 단독주택보다 공동주택이 더 많이 올라 아파트 공시가격의 현실화율을 따로 손대지 않고 시세 상승분만 반영해도 공시가격이 크게 오를 수 있다.

지방은 올해 아파트값이 떨어진 곳이 많아 공시가격 하락 지역이 나올 전망이다. 지난해 지방 아파트값은 3.09% 하락한 가운데 거제(-20.24%)·충주(-11.19%)·경주(-11.17%)·울산(-9.93%) 등지는 두자릿수 이상 가격이 떨어졌다. 이러한 낙폭이 큰 지역에서는 공시가격도 내려갈 것으로 예상된다.

한편 올해 주택뿐만 아니라 토지 공시지가도 큰 폭으로 오늘 전망이다. 국토부가 최근 열람을 마친 표준지 공시지가는 서울이 잠정 14%, 전국 평균 10% 가까이 오를 것으로 예측됐다. 지난해 땅값이 서울 6.11%, 전국 평균 4.58% 상승한 것과 비교해 2배 이상 높은 인상폭이다.

전국에서 가장 비싼 땅인 서울 중구 명동8길에 있는 화장품 전문점 네이처리퍼블릭 명동점 부지의 표준지 공시지가는 ㎡당 올해 9130만원에서 내년 1억8300만원으로 2배 이상 오를 것으로 예고됐다

박춘광 기자  gjtline@naver.com

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