라인
왼쪽
오른쪽
상단여백
HOME 사회
지세포코아루아파트 부당행위 '법으로 밝힌다'고무줄 분양률, 411→682,분양 후 171세대 계약취소?

입주민대책위, 고소장 접수 후 집단시위, 민사소송 등 예정
누구는 계약해지 되고, 누구는 계약 해지가 안되는 이상한 아파트 
정상적으로 분양계약해 현재 입주해 있는 주민만 상대적으로 크게  손해
"분양당시 허위 과장광고에 속에 분양사기 당했다" 내용증명에 '묵묵부답'

거제시 일운면 지세포리 소재 거제코아루파크드림 아파트는 767세대 전세대 입주의 꿈이 산산 조각 나고 있다며 현 입주민들은 유령의 도시같은 곳에 살고 있는 어려움을 호소하고 있다.

 입주민들의 주장에 따르면 거제시청에서의 미분양 물건 발표 공지 내용에는 준공시점 기준으로(18년11월) 미분양 물건은 411(53%)세대었지만, 19년 2월말의 미분양은 582 (76%) 세대로 미분양 아파트가 급격히 늘어났다는 것이다.

하지만 주택도시보증공사 월별계약자 현황에는 준공시점(18년11월기준)이전에는 미분양이 411(53%)세대에서 준공이후에는 477(62%)세대로 늘어나 있어 차이가 있었다. 약 66세대가 분양을 했다가 갑자기 미분양으로 처지가 바뀌게 된 것이다. 즉, 계약 취소가 이루어진 것이라고 말한다.

 하지만, 거제 시청은 이러한 내용을 알지 못하고 있더라고 했다. 19년1월 미분양현황을 보면 잘 알 수 있다는 것. 19년1월 발표까지도 미분양은 411(53%)세대 였다.  어떻게 이런 일의 발생이 가능한지 정말 이해 불가이며, 상식적으로 이해가 되지 않는다는 것이 입주민 대책위 관계자의 설명이다..

 지난 2월13일 거제시장과의 면담에서도 입주민, 시행사, 시공사와 같이 간담회를 진행했었다. 그때 시행사 직원은 " 66세대는 10%계약금만 받고 계약취소를 해주었다"는 것이다. 그때까지 입주민도, 거제시청도 모르고 있는 내용이었다. 그러나, 그 내용은 주택도시보증공사의 자료를 보면 정확히 준공 18년11월에 급격히 미분양이 늘어난 것을 볼수 있다는 것이다.

하지만, 정말 충격적인 것은 지금부터라고 말한다. 2월 발표의 미분양 세대 105세대가 추가적으로 미분양세대가 된 것이다. 또 계약을 취소 해줬다는 것이다. 입주민들은 준공시점 이후 171개의 미분양 물건이 속출하였다는 것은 당초부터 일부가 가공의 숫치였거나 아니면 통계숫치의 작난으로 밖에 보이지 않는다는 주장이다. "정말 상식적으로 납득이 가질 않는다"고 말한다. 분양률이 고무줄이 아닌 이상에는 설명하기 어렵다는 것이다.

그리고 이 아파트는 에어컨 실외기 설치가 환경적인 조건에 의하여 설치가 불가능한 세대도 있고, 어떤 세대는 실외기와 보일러가 한 장소에 있어 화재의 위험에 노출되어 있음에도 불구하고, 아무런 대책이 지금까지 없다는 것이다.

더불어 태풍도 아닌 강한 봄 바람에 1층의 공용시설의 천장판 SMC가 날려 1층 바닥에 뿌려져 있으며, 가로수가 뿌리째 뽑혀 바닥에 뒹글고 있는 현실을 보면 정말 입주민들의 마음을 대변해 주는 것 같아 정말 가슴 한편쪽이 아려온다.고 말했다 이들은 거제경찰서에 제출한 고소장을 통해 편법이나 불법이 확인이 될 경우 조사를 통해 앞으로 이런일이 벌어지지 않도록 행정적인 조치가 절실하다고 말했다.

특히 진입도로인 남쪽편 도시계획도로상 준공 도면에는 중앙선이 있었으나 현실에는 중앙선이 없는 일과 관련해서는 시는 중앙선 구분이 가능하다고 하지만 경찰서에는 도로 폭이 좁아 도저히 중앙선을 그을 수 없다고 설명하고 있는데도 시는 가능하다고만 말하면서 현장 조치를 취하지 않고 있다고 말한다.

준공이전 411(53%)세대의 미분양률에 절망하던 코아루의 입주민들은 요즘 급상승하는 미분양율에 할 말을 읽은 모양새다 준공이후 거제시청 발표 미분양 세대는 올해(19년)2월 발표 미분양은 767세대중 582세대로 발표가 났다. 미분양률은 76%인 셈이다.

실무 관계자들이 계약취소는 절대 안된다고 하였는데, 현재 준공이후 171세대 계약취소가 된꼴이며 이중 66세대는 계약금 10%만 받고 계약 해지했다고 한토신 직원의 답변내용이었다고 한다

에어컨의 경우는 삼성에어컨은은 판매 불가, LG는 확약서 작성후 판매 가능하나 개인이 화재 및 기타 모든 부분에서 책임을 지겠다는 확약서가 작성되는 경우만 판매가능하다는 것이다. 새 아파트에 입주하면서 에어컨도 설치할 수 없는 웃지못할 현실이 드러나고 있다.
<아래는 입주민이 시행사 등에 보낸 내용증명 전문요약이다>

.A씨 내용증명 요약
저는 2017년 11월경 당시 모델하우스에서 분명 70% 이상 분양 되었고 모형물을 보이며 저층 중에 제일 높은 층이라며 현재 입주해서 살고 있는 104동 8층을 권유했다. 그대로 믿고 분양계약을 했다.2018년 9월 15일경 3일 동안 입주 전 사전 점검을 실시했는데 170명 정도 밖에 오지 않아서 그때부터 시행사인 한국토지신탁에 정확한 분양률을 공개하여 달라고 요구를 하였는데 356세대 48%정도 분양이 된 게 확실하다고 하였습니다.

그러던 중 입주가 다가오고 공용부분이랑 각 세대 하자가 너무도 많고 에어컨 실외기실이 너무 협소 에어컨이 정상적으로 설치 불가해 가스저장 탱크실은 폭발 위험이 심각한 정도고 시공된 유리는 분영 로이유리라야  하는데 공장에서 ks마크를 단 제품이 스티크 작업 오류로 일반유리 스티커가 부착된 제품으로 시공되어 있었다.

 한국토지신탁은 미분양된 410세대에 대하여 입주자들에게 알림 없이 4000만원에 월 5만원의 전세라는 말도 안되는 가격으로 대대적으로 홍보하여 세입자들을 모집해 압주민들은 원통해 저희들도 똑같은 조건으로 해달라 그리고 분양사무실에서 2000만원 할인해 준 부분이라도 해달라고 하고 아님 통영 코아루처럼 확장비라도 빼달라고도 했으나 이도 저도 안된다고 하였다.

거제경기 침체로 인한 집값 하락으로 살던 집도 처분이 안되서 입주 기간을 좀 지연 시켜 달라, 계약금과 함께 5-6천만원이라도 위약금 낼테니 제발 입주 포기를 할 수 있도록 눈물로 호소했으나, 한국토지신탁의 임 모 차장이 어느 것도 절대로 안되고 입주 포기는 절대 해줄 수 없다고 했다.

지금 현재 상황에서 저희는 완전 사기를 당했다고 생각한다. 분양되었다던 356세대 중 실질적으로 입주한 세대는 오늘까지 130세대이고
(등기하고 세를 준 분까지) 관리실에 실질적으로 관리비 부과되는 세대는 전체 290세대 뿐이라 나머지 67세대는 어떻게 되었냐고 한국토지신탁 임병태 차장에게 물으니 계약금 10% 내고 중도금 대출 안한 세대라서 계약 취소 해주었다
고 한다.

입주 후 현재 상황이 계약(분양)당시의 내용과 너무 다르며 무능한 사후 조치로 인하여
 재산상의 가치가 급격히 하락 됨은 물론 개인의 재산권 마저도 중대히 침해 당했다.또한 불법 편법적인 계약관계를 분양률 유지를 위해 현재 까지 계약관계를 유지시키주며, 준공이후 계약을 해지 한 점. 본인은 아파트 공급계약금액(확장비포함)일체, 등기비용, 이사비용, 인테리어비용, 위약금 10%에 해당하는 금액을 반환 및 공급계약 일체를 해지하여 줄 것을 요청한다.

B씨 파기사유
허위 분양발언 
 ▫ 계약당시 분양률은 70% 가량 분양이 되었다고 담당직원이 발언.
 ▫ 25평형은 분양이 100% 완료되었다고, 입주민 설명회 때 발언.
 ▫ 갑자기 계약하겠다고 한 사람이 안 하겠다고 하니, 저층 물건으로 매매하자고 유도.
 ▫ 고층 세대는 이미 분양이 완료되어, 저층뿐이니 저층으로 매매하자고 유도.
 ▫ 모델하우스 내 모형에 분양완료, 마감임박, 분양마감, 안심보장제 부착.허위광고

계약파기 절대 안된다.
 ▲ 사진입주자 점검때 방문세대는 170여 세대였으며, 이후 2018년 10월 분양세대가 357세대(46%) (거제시청 게시판 공고) 분양률이 저조하여,입주 포기 한다는 내용증명도 발송. 답변도 없었고, 유선상 절대 계약파기는 해줄 수 없고, 그럴 수도 없다 발언.
▲2018년 10월30일 입주예정자 전체모임에서도 저조한 분양 및 비정상적인 설계로 인한 하자 등을 언급, 계약 파기해 달라 요청,위약금 및 그 이상도 금전적으로 감수하겠다고 간곡히 부탁, 절대로 계약파기는 할 수가 없다잘라말했다.(전체입주예정자 모임에서 발언) 그래서  계약파기는 절대 안된다고해서고, 부득이입주했다.

계약 해지(파기)자 발생
  ▲ 2019년 2월 13일 시장님과의 간담회에서 참석한 입주민들은 19년 1월 분양세대는 356세대로 알고 있었으며, 당시 간담회에서도 356세대로 알고 참석 하였다. 그런데, 그 자리에서 분양세대수는 356세대 아니고 290세대라고 임 모 차장이 발언을 하였고, 당시 참여한 입주민들은 무슨 소린지 파악이 안되어 혼선이 빚어졌다. 이때 그럼 나머지 66세대는 어떻게 된 건가 질의를 하니, 계약금 10%만 내고 계약을 해지 해 주었다고 한다. 주택도시보증공사 월별 계약자 현황을 보면 18년 10월에 356세대에서 11월에 291세대 12월에 290세대 인 것을 확인 할 수 있다. 그러나 거제시청 19년 2월 발표현황을 보면 분양세대는 185(24%)세대라고 발표가 되었다. 결론적으로 절대 할 수가 없다던 계약해지가 이루어졌고, 그것도 10% 계약금만 납부한 세대를 준공 이후 까지 계약유지 하였고, 준공이후 계약을 해지하였다.

▲계약 포기 하겠다고 했던 세대는 2019년 3월 20일자로 계약해지 및 은행권에서의 연체 등록 등... 조치가 해제되었다고 한다.
▲계약해지 의심 / 중도금 상환(한토신 대납의혹)주거래은행인 경남은행에 입주민들이 방문결과 120세대는 중도금 상환이 2018년 12월경에 이루어 졌다고 하며, 중도금도 상환하였다고 한다. 그렇게 되면 계약을 이행하고 있는 것인데 현재까지 미입주이며, 등기가 이전이 안되어 있다. 그럼 명백히 계약을 해지 하여 준 것이 아닌가?
 
입주민 기망하는 행위
 1. 시행사 한국토지신탁, 시공사 화성건설이 공사를 한다고 하여 다소 높은 분양금액이었으나, 1군 아파트라 생각하고 계약을 하고 지금까지 왔는데 전체입주민이라고 해봐야 150명 정도인 세대를 기만하고 농락해 화가 치미는데, 시행사인 한토신은 그에 대해 사과도 없이, 맞춤형 전세분양을 대대적으로 홍보를 하고 있다. 임 차장은 모든 일이 위에서 시켜서 한 일이니 본인에게 전화하지 말라고 하며, 시청에 민원을 넣든지, 경찰서에 고발을 하던지 맘대로 하라고 큰 소리치며 행동 한다. 그럼 지금까지 한말은 모두 거짓이라는 말인가? 이러한 행동은 분명히 입주민을 기망하는 행위이며, 이러한 사실은 계약위반이다. 모든 것을 정확히 고지 하지 않았다.

설계상의 하자
  ▲잘못 설계된 실외기실의 도면으로 인해 비정상적인 실외기실이 시공이 되었고, 이로 인해 에어컨 실외기를 설치 할 수 없는 지경까지 이르게 되었다. 삼성에어컨은 사천물류지점에서 설치 불가판정이 되어, 거제 통영에서 판매하는 에어컨은 매매가 이루어 지지 않는다.LG에어컨은 에어컨 사용시 몇가지 조건이 붙었다. 무리가 발생하거나, 기타 문제 발생시 책임을 묻지않겠다는 확약서를 작성해야만 설치를 해준다고 하니 기가 막힌다.

▲ 2억8천이나 되는 고가의 아파트를 분양받으면서 시스템에어컨이 설치 불가라는 것도 이해가 안되는 데 2in1(트윈원) 에어컨 조차도 설치하지 못한다는 것은 도저히 용납을 할 수 가 없으며, 분양 당시 모델하우스 어느 곳에서도 이 아파트는 에어컨 설치가 불가하니 이것을 감안 후 계약하라는 문구는 없었고, 이 사안은 분명 부동산을 거래할 시 분명 고지하여야 할 중대 사안 이다. 이러한 중대 사실을 고지 하지 않은 것은 명백한 계약위반이다.

아파트가격하락(재산가치 하락)
에어컨을 사용 할 수 없는 아파트를 누가 과연 매매 할 것이며, 미분양 세대를 4000만원에 전세를 놓고 대대적 홍보한 관계로 아파트의 가치하락은 바닥을 치고 있으며 팔고 이사를 가려고 해도 거제시 전체에 소문이나 매매도 할 수가 없다. 미분양된 411세대와 계약해지 해준 226세대까지 해서 636세대에 대한 차후 처분 과정에서 또 얼마나 많은 일들이 일어날지에 대한 불안감은 막대한 지장을 준 귀사와의 계약 자체가 파기 될 수 밖에 없슴.
모든 사항들을 귀사가 회사 운영 함에 있어 분명 잘못되었고, 경기침체로 인하여 분양당시 대행사 직원들이 거짓말로 현혹을 하였다 하더라도 실질적으로 계약된 356세대만큼은 입주가 되어 그나마 안전하게 문제없이 살 수 있게 해주는 것이 최소한의 도리인데도 불구하고 이에 대해 보상은 못하더라도 사과 한 마디 없이 무책임하게 현 상황들을 만들어낸 귀사가 책임을 지고 최대한 빠른 시일 안에 계약 해지를 해 줄 것을 강력하게 요구한다.

 

.

 

박춘광 기자  gjtline@naver.com

<저작권자 © 거제타임라인, 무단 전재 및 재배포 금지>

박춘광 기자의 다른기사 보기
icon인기기사
기사 댓글 17
전체보기
  • 어이상실 2019-04-10 18:59:43

    전세 분양 하는 인간들 최소의 양심조차도 없는 인간들입니다
    집 보러 오시는분들 분명 에어컨설치 안된다고 하던데 하고 물어 보는데 " 에어컨설치 정상적으로 된다고 안전진단 받아서 문제가 없으니 시청에서 준공 내주지 설치에 문제가 있는데 어떻게 준공을 내주냐고" 이렇게 사기 치고 전세를 놓는다고 하네요 전세입주자분들 혹시 이런 내용 들으셨나고 하니 분명 들었다고 합니다
    제품 판매하는 곳에서는 외기실이 작아서 설치를 하더라도 기계가 멈추고 화재날 위험이 있다고 팔기를 꺼려 하고 있는데 완전 사기꾼들 입니다   삭제

    • 거제시민 2019-04-07 19:15:58

      https://www1.president.go.kr/petitions/Temp/Nm17hG   삭제

      • 나다 2019-04-05 04:43:38

        기반시설도없는그곳에간사람들
        이해가안간다
        분양할때 조선소구조조정한참할때인데
        알고했으면서미분양   삭제

        • 전세분양 2019-04-05 00:09:18

          지금 전세분양도 하고 있다죠?
          뭐 분양이 안되니 전세라도 줘서 입주시키겠단 내용은 알겠는데 ㅋㅋ
          매일 단지내상가 1층에 있는 분양시무실 직원들도 그리 좋은 사람들은 아닌거 같음
          그 사람들도 전혀 신뢰가 가질 않음
          그리고 너무 불친절함 자기들은 전세계약자들만 상대한다고
          다른건 그냥 서비스센터가라고함 ㅋㅋ 무개념   삭제

          • 거제시민 2019-04-04 14:43:39

            여러모로 입주하신분들의 고충이 클거같네요
            다만 시청공무원한테 그화살을 돌리는건 아니라고 봅니다
            공무원이 동네북도 아니고 주택과직원 몇명이나 된다고
            관공사도 아닌 민간공사에 현장마다 도면들고다니면서
            일일이 확인할 시간이나 있을까요
            무슨 문제만 생기면 시청 경찰서 소방서 등등 공무원들한테 잘못을 떠넘기는거 볼때마다 공무원들 불쌍하다는 생각이 드네요
            아파트시설. 구조. 기타의 문제가 있으면 협의회에서 시공사에 하자요청하면되지 바람에 나무뽑힌게 공무원하고 무슨상관인건지...   삭제

            • 보는눈 2019-04-04 13:33:08

              청념거제 가 사기거제도시로 변하는것 같군요
              시행사 사기치는데 거제시청 담당자는 멍치고
              가슴아파서 울고있는 시민앞에서
              거제시청 담당공무원은 처방전이 없다하며 왜면만하고있고 아파트설계도면과 실물이 맞지안는데도
              준공을 해준것은 안전불감정보다는 내주머니 불리지안으면 어찌 준공허가 낮을꼬?
              주말엔 길이막혀서 짜증나고 샛길에는 불법주차로
              차량이 지나갈수없는데 거제시에서는 어찌하여
              일언반구도 없는가 시민이 봉으로 보이는가봄니다
              시장님께서는 구석구석 살펴주세요   삭제

              • 화가난다 화가나 2019-04-04 13:04:50

                현재 거제시의 아파트 공급이 넘쳐나는 상황에서 다른 아파트들의 미분양도 코아루처럼 들쑥날쑥일까요? 타 아파트는 그냥 분양자체가 안되고 있는겁니다. 하지만 코아루는 은행에 집단대출하는 시점에서 교묘하게 분양률이 맞춰졌다가 대출 승인나고 나니 급격히 뚝 떨어지는... 정말 상식적으로 말이 되지 않는 상황입니다. 대체 거제시청은 확인도 하지않고 어떻게 준공승인을 내어준것인지, 법이 그렇다라고 하는데 근거자료가 판이하게 다른데 어떤 근거로 승인을 내어준것인지 이참에 공무원들도 싹 파헤쳐야합니다.   삭제

                • 미존구오 2019-04-04 11:43:46

                  도대체 어디서 잘못되었다 말한마디없고 법적으로 고발만하라고 한토신 담당자는 이야기하고 시청 주무관과 수도없이 이야기하면뭐하나요 입주민이야기는 듣지도않고 오로지 시행사편만들고 도대체 거제세민은 누가 도와주나요 거제시에서 안도와주면 누가도와 줍니까 이제 그당시 주무관은 자리에도 없어요 어디를 갔는지참나 어이가 없네요   삭제

                  • 흑룡 2019-04-04 10:10:25

                    어찌보면 수수방관하는 거제시청이 제일 나쁩니다. 본인들 일 아니라고 일도 대충 처리하고 케케묵는 관례를 벗어나야합니다   삭제

                    • 태양 2019-04-04 09:58:30

                      거제시청은 도대체 뭐하는 곳이죠?
                      언제 부터인가 거제에는 아파트 마다 문제 없는 곳이 없네요
                      공무원들 시민 세금으로 월급 받아 먹으면서 도대체 뭣들 하기에 세금이 아깝네요   삭제

                      17개의 댓글이 있습니다.

                      전체보기

                      Back to Top