거제시 지난달 20건 분양에 그쳐, 미분양건수 1,680세대-'전망 불투명'
시중 경기 및 상가 '바닥경기에 검은 그림자와 냉기만 돈다'
거제시청 '위기극복 위한 고통분담 얼마나 하는가?'
경남 올 3분기 초기 분양률 23.3%- 1년 전 82.2%에 58.9% 낮아져
전국 3분기 초기분양률 58.6%-경제수장 바뀌지만 '기대반 우려반'
지난해 보다 16%p↓-지방분양 기피 심화, 수도권만 전망 밝아
거제시 경기회복이 끝이 보이질 않는다. 가까스로 2020년경이면 조선경기 회복과 함께 지역경제에도 새봄이 올 것으로 기대하고는 있지만 역시 이를 좌우하는 관건은 양대 조선소의 업황 호조다.

인구는 줄고 상권은 위축되고 있어도 지역경기 체감을 절감하지 못하는 거제시 공직사회를 두고 '조선소들이 구조조정과 임금삭감 등 고통극복을 위한 뼈를 깍는 노력을 하는데 과연 거제시는 고통분담을 위해 무엇을 하고 있느냐는 거친 목소리가 나오고 있다.  

내년도 거제시 예산 심사를 앞두고 업무보고를 실시간 전하는 인터넷방송을 접하고 있는 시민들의 반응은 대체로 차갑고 안타까운 표정들이 역력하다. 그래서 '철밥통'이라는 표현이 등장한 것일까?

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 경제의 위기는 비단 거제시 뿐만 아니라 전국에서 두루드러나고 있다. 건설경기를 가름하는 대단위 공동주택들의 분양율 저조는 나라경제의 어려움과 지역민심으로까지 불을 지피며 "어떻게 내년 일년을 버티어 가야할 것인지" 걱정스런 표정들이다

지방의 새 아파트 2가구 중 1가구는 분양을 시작한 지  6개월이 지나도 ‘미분양’에서 벗어나지 못하는 것으로 나타나고 있다. 지방 분양률 하락에 건설사들의 지방 분양 기피 현상이 더욱 심화할 것이라는 우려가 커지고 있는 것이다.

  5일 부동산 업계와 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올 3분기 기준 지방 민간아파트 초기 분양률은 58.6%로 집계됐다. 이는 전 분기(64.8%)보다 6.2%포인트, 지난해 같은 기간(74.7%) 대비 16.1%포인트 낮아진 수준이다. 초기 분양률이란 HUG가 분양보증 심사를 통과한 민간아파트를 대상으로, 분양 개시 3개월 후부터 6개월까지의 계약률을 조사한 자료다.

이 기준에 따르면 올 3분기 동안 지방 새 아파트 2가구 중 1가구는 분양을 시작한 지 6개월이 임박했음에도 여전히 집주인을 만나지 못했다는 의미다. 분양시장에 훈풍이 불었을 당시에는 지방 분양률도 80% 안팎을 나타냈다. 지난 2015년 2분기 91.2%를 보인 후 2016년 1분기에는 76.6%, 작년 1분기에는 82.9%를 기록했다.

  하지만 부동산 시장에 대한 고강도 규제가 줄을 이으면서, 특히 수요층이 얇은 지방 분양시장의 아파트 계약률이 올해 들어 뚝뚝 떨어진 모습이다.

  이를 지역별로 보면 지역경제 위축이 심한 경남의 올 3분기 초기 분양률은 23.3%로, 1년 전(82.2%)보다 58.9%포인트 낮아졌다. 이어 같은 기간 충남(94.0%→45.6%)과 충북(73.1%→52.7%)의 초기 계약률도 각각 48.3%포인트와 20.4%포인트 떨어졌다. 경북과 제주 등은 초기 계약률이 낮아지진 않았지만, 여전히 50%도 안 되는 낮은 수준을 이어오고 있다.

  이처럼 지방 분양시장 위축이 두드러지자 건설사들은 지방 분양을 최대한 자제한다는 입장이다. 주택산업연구원이 지난달 주택사업자들을 대상으로 ‘주택분양사업 유망지역’을 조사한 결과, 건설사들은 5대 광역시와 세종시를 제외하고 나머지 지방 지역에서는 사실상 주택분양 계획이 없다고 응답했다, 특히 울산ㆍ강원ㆍ경북은 분양 위험지역으로 꼽기도 했다.

  반면, 수도권 분양사업은 잘 되고 있고, 잘 될 것으로 예상했다. 3분기 수도권 초기 분양률은 95.3%를 나타냈다. 이는 서울(99.6%)을 비롯해 인천(95.3%)과 경기(94.7%) 내 분양이 고루 잘 풀린 영향이다. 이어 주택분양사업 유망지역 설문조사에서도 주택사업자들은 서울을 분양 양호지역으로 꼽았다.

거제시의 9월말 미분양아파트 숫자는 1,700세대였는데 10월중 분양은 고작 20건에 불과해 1,680건에 머물고 있는 것으로 거제시홈페이지에서 확인된다. 이런 가운데 새롭게 분양을 홍보하는 아파트가 있기는 하지만 기대를 충족하기 어려울 것이라는게 업게의 전망이다.

박춘광 기자  gjtline@naver.com

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