몇천만원 어음결재 불가능한 현 실태, 관련 자료들은 미리 "경고하고 있었다'
지난 해 4월 4단계공사로 별도 분리-3만3천㎡ 문화공원, 지하 2층 5,806㎡-337면 주차장, '무슨 까닭있었나?'
회사관계자,"금리인상, 전쟁으로인한 세계적 경제여파와 자재비 인상, PF곤란으로 인한 토지매각대금 미입금 등" 악재 속에 새마을금고 대출금 연기 거부가 '직접원인'- 해결책 최선 다하고 있다. "4단계 의도적 미착공 아니다"
복잡한 내부회계와 시/의회의 이해되지 않는 대응책, "시민들 수긍할까?"

빅아이랜드인거제PFV가 부도설 또는 화의신청설 등이 나돌면서 거제시와 마산해수청이 3단계 공사에 포함되었던 문화공원과 주차장 부지공사를 별도 분리해서 신규 4단계 사업을 인정함으로써 실현가능성이 어려워 보이자 이를 두고 시민들의 곱지않은 시선이 쏠리고 있다.

특히 관리감독기관인 마산해수청과 거제시, 그리고 거제시 행정을 견제 감시해야할 거제시 의회의 역활과 기능을 두고 비난의 목소리가 쏟아지고 있는 것이다. 그러나 회사측이나 거제시 등 관계기관에서는 현 상황이나 향후 대책 등에 대한 시민들의 의혹제기에 대해 명확한 입장을 밝히지 못하고 있다.

더욱 그럴 것이 4단계 사업은 매각할 부동산이 있는 것도 아니고 거제시에 대부분 기부채납해야만 할 공사단계인데 사업비는 597억330만원이고, 2025년 6월까지 사업기간이나 아직 착공조차 못하고 있는 상황이라 더욱 그렇다.

법적인 사업주체인 해양수산부측은 현재의 이러한 상황에 대해 어떤 진상조사나 해결책을 마련하고 있는지도 궁금사항이다. 반면 회사측은 거제지역 레미콘회사 등이 교환에 돌린 어음결재가 되지 않고 있는 등으로 악성루머는 일파만파 업계를 강타하고 있다.

이와 관련 2일 회사측 한 관계자는 "회사가 어려움에 처한 것은 사실이다. 배로 늘어난 이자부담과 PF불능으로 인한 토지매각대금 미입금, 전쟁으로 인한 세계적 경제여파에 따른 자재비 및 원가상승 등 악재속에 새마을금고 중앙회의 대출금 연장 거부가 직접적인 원인이 되고 있으나 태영건설의 워커아웃과 함께 업계에 미칠 영향 등을 고려해 최선을 다해 해결점을 찾고 있다"고 답했다.

따라서 4단계 사업이 순조롭게 진행되기에는 여러모로 어려워 보여 기자는 이 회사와 관련된 관련 자료들과 참고서류 등을 나름대로 분석해 본 결과 회사 대주단과 특수관계법인과의 거래 등은 물론 이사회 회의록, 클린아이를 통한 공개정보, 감사보고서, 거제시와 거제시의회의 의사록 열람 등을 통해 감독기관들의 업무집행 방식에 대한 의문을 짚어보고자 한다.

문제점으로 드러난 문화공원, 주차장 공사를 3단계사업에서 4단계사업으로 새로이 분리하게된 과정을 거제시 고시 등을 통해 분석해 보았더니 회사측은 비교적 시와 의회에 경과보고가 이뤄진 것이 많았으나 반면 거제시나 의회가 문제점 적출에 소극적이고 시민들에게 미공개한 점이 많은 등 시의원들의 시민 대표성 활동에 깊은 아쉬움을 나타내지 않을 수가 없었다. <계속>

새마을금고-빅아일랜드인거제PFV, 만기연
장 놓고 줄다리기

원정호기자 2023-11-30 - 5분 걸림

거제시 및 민간컨소시엄의 민관 합동법인인 빅아일랜드인거제PFV(이하 빅아일랜드
PFV)와 새마을금고가 대출금 만기 연장을 놓고 이견을 보이고 있다.

빅아일랜드 측은 택지를 분양받은 기업들의 잔금을 수령해 기한 연장 조건을 이행할
수 있다는 입장인 반면 새마을금고는 내규에 따라 만기 연장이 쉽지 않다는 설명이다.
빅아일랜드인거제PFV는 경남 거제 고현항 항만 재개발사업 시행 PFV다.

30일 투자은행(IB)업계에 따르면 새마을금고는 최근 빅아일랜드PFV 측에 담보대출
만기 도래 이후 만기 연장이 어렵다고 통보했다. 새마을금고 관계자는 "해당 사업장
의 사업성이 있지만 이자 납부가 안돼 내규에 따라 연장이 어렵다고 전했다"고 말했다.
새마을금고중앙회와 단위 새마을금고는 빅아일랜드PFV에 약 1200억원을 대출했다
고 설명했다.

이에 차주인 빅아일랜드PFV와 새마을금고를 포함한 대주단은 대출 연장 조건을
놓고 협의를 이어가고 있다. 새마을금고 외 다른 대주단은 만기연장에 찬성하는 쪽인
것으로 알려졌다.

빅아일랜드PFV는 택지를 분양받은 업체들의 분양잔금이 내년 6월까지 들어올 예정이
어서 대금 수령 이후 대출금을 상환하는 등 기한 연장 조건을 이행하겠다는 방침이다.

현재 마지막 사업인 3단계 사업의 준공 검사가 지난 7일 이뤄졌고, 내년 1월 사업이
준공된다고 PFV 측은 설명했다. 고현항 재개발 용지를 분양받은 업체는 내년 6월
까지 잔금을 납부해야 한다.<*지난 해 11월7일 3단계사업의 준공설은 이 회사가 준공
서류를 마산해수청에 접수한 날자로 마산해수청은 이를 검증하는데 약 3개월의 시일
이 요하는 것으로 확인되어 준공상태가 아님을 거제시 한 관계자는 설명했다>

빅아일랜드PFV 관계자는 "분양대금이 들어오면 현 연장 조건 문제를 치유할 수 있다"
면서 "사업장별로 유연하게 취급할 필요가 있다"고 말했다.

뱅크런사태를 겪은 이후 새마을금고는 하반기 들어 대출금 만기 연장에 대해 다른
금융사에 비해 보수적 잣대를 들이대고 있다. 만기 연장을 놓고 저축은행 캐피탈 등
일반 대주단과 다른 목소리를 내는 사업장들이 나오고 있다.

고금리와 원자재 인플레, 부동산시장 침체로 가뜩이나 위축된 PF시장에서 새마을금
고가 내규에 따른 원칙적 기준을 제시하면서 시장을 더욱 냉각시키고 있다는 지적도
제기된다.

빅아일랜드PFV는 제1차 항만재개발 기본계획 수정계획에 근거를 두고 경남 거제시
고현동, 장평동 전면 해상 일대를 재개발하는 고현항 재개발 사업을 목적으로 지난
2013년 4월 설립됐다.

거제시와 민간사업자 컨소시엄은 고현항 앞바다를 매립해 약 12만명의 배후수요를
둔 주거·상권 중심지로서 기능할 수 있도록 개발하고 있다. 해양문화관광지구,
복합항만지구, 공공시설지구, 복합도심지구로 나눠 주거·상업은 물론 문화관광·공원
등의 기능을 한데 갖출 계획이다. 거제판 ‘제2의 마린시티’로도 불린다.

작년 말 기준 감사보고서에 따르면 회사는 빅아일랜드자산관리와 대상사업 수행에
필요한 자산의 취득, 관리, 운용 및 처분 업무 등을 위해 자산관리 위탁계약을 체결
하고 있다.

메리골드제이십삼차 등 대주단과 2021년 2월 2단계 사업 담보대출 약정을 체결하고
쥐피에스20제이차 등 대주단과 2021년 2월 3단계 사업 금융약정을 체결했다. 작년
말 가준 차입약정액은 2550억이다.

빅아일랜드PFV의 납입자본금 200억원이며, 주주(보통주 기준)는 부강종합건설
(71.875%), 거제시청(12.5%), DL(12.5%), KB증권 (3.125%)이다.